Morar sozinho no Japão pode ser um grande desafio, especialmente para estrangeiros.
Este guia aborda os principais pontos a considerar ao alugar uma casa, desde os custos até as peculiaridades culturais e contratuais.
1. O Que Levar em Conta ao Procurar uma Casa
Aluguel:
- O ideal é que o aluguel seja até 1/3 do seu salário. Gastar mais que isso pode causar dificuldades financeiras.
Construção:
- Casas de madeira podem ter parede muito finas: os vizinhos japoneses não gostam de barulho, e festas ou brigas podem atrapalhar seu sono, e muita gente faz turno noturno.
- Prefira prédios que tenha elevadores, esses tendem a ser mais modernos e com parede de concreto.
- Prefira apartamentos a partir do primeiro andar. Apartamentos no térreo tendem a ter menos ventilação e pode mofar durante o verão.
Endereço:
- A casa é longe do trabalho?
- Há estações de trem ou pontos de ônibus por perto?
- É uma área movimentada?
Verifique o endereço que mais lhe convêm.
Janelas e Portas:
- Verifique a ventilação, especialmente em relação à umidade. O verão no Japão é muito úmido, então é essencial que as janelas abram e permitam a entrada de ar fresco, principalmente na cozinha.
Necessidades Pessoais:
- Muitas quitinetes no Japão têm cozinhas mínimas ou inexistentes. Se você cozinha com frequência (vegetarianos ou pessoas com restrições alimentares devem prestar atenção), faça uma lista do que é indispensável para a sua alimentação. Se você pode comer fora ou consumir alimento pronto, verifique o horário de funcionamento das lojas ao redor da casa.
- Ofuro (banheira): A maioria das casas possui ofuro, mas muitas não têm chuveiro. Veja que tipo de ofurô é da sua casa. Algumas antigas ainda usam gás, e um sistema extremamente complicado só para conseguir água quente. Eu já morei numa casa com ofurô que o chão era de madeira!
2. Quando a Empresa Oferece a Casa
Contrato em Nome de Quem:
- Certifique-se de quem será responsável pelo contrato: você, a empresa ou outra pessoa?
Descontos no Salário:
- Verifique se o valor será descontado e como isso será feito. A empresa cobre uma parte?
Histórico da Casa:
- Se for um dormitório ou casa compartilhada, pergunte:
- A chave foi trocada?
- Há regras claras por escrito?
- Quem será seu colega de quarto?
Rescisão do Contrato:
- Em caso de rompimento do contrato de trabalho, você pode continuar morando na casa?
- Quanto tempo terá antes de precisar sair?
Mobiliário e Manutenção:
- A casa é mobiliada?
- Quem será responsável por reparos devido ao desgaste natural?
3. Considerações para Estrangeiros
Discriminação:
- Apenas na cidade de Kawasaki é ilegal recusar alugar para estrangeiros. Em outras regiões, o proprietário tem o direito de escolher o inquilino.
Visto Temporário:
- É difícil alugar com visto temporário devido ao risco de o inquilino deixar o país antes de cumprir as obrigações contratuais.
Fiador Japonês:
- Geralmente é necessário um fiador japonês, preferencialmente um seishain (funcionário efetivo), ou você pode contratar um seguro para estrangeiros, que custa cerca de 30.000 JPY por ano.
Documentação e Pagamento:
- Esteja preparado para apresentar:
- Carimbo registrado
- Juminhyo (certificado de endereço)
- Zairyu card (cartão de residência)
- Hokensho (seguro saúde)
- Valor inicial, que pode chegar a 3 meses de aluguel para luvas (Shiki-kin).
OBS: Muitos pedem REIKIN, que é um valor que não volta. É tipo “por favor deixe eu morar aqui, toma meu dinheiro”, é uma cultura antiga e hoje em dia, nem nativo aceita a pagar isso.
4. Pagamentos no Ato do Contrato
- Aluguel antecipado: Cobrado antes de começar a morar.
- Moushikomi Kin: Uma garantia para a reserva do imóvel.
- Shikikin (luvas): Depósito reembolsável se a casa estiver em bom estado.
- Hoshoukin: Semelhante às luvas, mas geralmente apenas 50% é devolvido.
- Reikin: Valor simbólico pago ao proprietário. Pouco comum atualmente.
- Renovação de Contrato: Em contratos anuais renováveis, a renovação pode custar o equivalente a um mês de aluguel.
- Kanri-hi: Taxa de manutenção de áreas comuns, como corredores e porteiro.
- Comissão da Imobiliária: Normalmente o equivalente a um mês de aluguel.
- Outras Taxas: Limpeza, troca de chaves, luz, água e gás básicos.
5. Considerações Financeiras
- O custo inicial para alugar uma casa pode ser equivalente a 6 meses de aluguel.
- Por exemplo, para um aluguel de 50.000 JPY, você precisará de 300.000 JPY.
Dica:
Ao receber as chaves, tire fotos detalhadas da casa e avise a imobiliária de que está documentando o estado inicial do imóvel. Isso pode evitar problemas futuros.
Alugar uma casa no Japão pode ser um processo complexo, mas com planejamento, é possível encontrar um lugar que atenda às suas necessidades e orçamento. Siga essas dicas e boa sorte na sua jornada!
