É muito complicado um estrangeiro alugar uma casa por conta no Japão.
Ainda mais pra quem tá chegando!
O que muita gente faz é ficar em um dormitório, apartamento, casa, que a empresa contratante oferece.
Barulho
Minha amiga me ensinou quando passou a morar em um prédio de andares de que a regra era silêncio após 8 da noite até as 10 da manhã do dia seguinte. Isso no Brasil.
E aprendi em um livro de etiqueta (no Brasil) de que não era elegante visitar ou ligar para telefone (fixo, a linha…. hoje em dia nem vê mais né) em uma residência nesse horário acima.
Mas. Não é isso que a realidade nos mostra.
A maior reclamação de quem mora em conjunto habitacional é do barulho do vizinho.
Eu morava num apê (aquelas de madeira) que, no andar de cima morava uma mulher que chegava as 2 da manhã do trabalho (passei a acreditar que era “trabalho”) e ligava a máquina de lavar, TODOS OS DIAS às 2 da manhã. Parecia que eu dormia dentro de uma fábrica.
Sem contar na música alta no final de semana, jantares nos feriados.
Eu nunca reclamei porque não ligo. E o alarme da máquina de lavar servia de despertador.
Quando vai morar no Japão, precisa se atentar o quão fino é a parede, teto e chão.
Tem muitas formas de trabalho aqui. Tem gente que trabalha a noite, tem gente que trabalha aso finais de semana, tem gente que tem turno com horário diferente pra cada semana.
Quando a gente mora em um prédio que divide com outras pessoas, precisamos ter um pouco de compaixão para com o outro. É o chamado “otagaisama”.
Lixo
O Japão tem coleta de lixo com regras minuciosas diferente para cada bairro.
Tem lugar com regras de que a gente imagina se a pessoa não tinha nada pra fazer da vida quando as fez. E tem lugar que consegue ficar emocionado em ver o resultado de todo esse trabalho em produção de reciclagem (assento de ônibus por exemplo).
Eu quando cheguei, gastaram uns 15 minutos no balcão da prefeitura quando fiz cadastro de residência, me explicando como se separar lixo. Da sacola que deveria usar, do que aconteceria se não fizesse separação direito, dos dias que era dia de plástico, de lixo de cozinha, de papel, etc.
Quando morava no interior do Brasil, a gente deixava tudo na frente de casa no dia da coleta que o lixeiro levava tudo.
No Japão é diferente.
Os lixos são separados por tipos.
Os dias são determinados.
Se quiser jogar eletrodoméstico, móvel ou algo grande, deve ligar na repartição responsável da prefeitura e pagar para virem buscar no dia e horário combinado. E nada de levar lixo que não é seu embora pois, isso é roubo.
- Abandono de lixo grande no Japão pode gerar multa de até ¥10 milhões
- Pegar lixo é crime e pode resultar em 1 ano de prisão ou multa de ¥100 mil
Cigarro
Problema muito sério.
Na minha pura e sincera opinião.
Existem muitas residências que permitem o fumo. Outras não.
A tendência é que seja proibido fumar, daí fumam na varanda, na entrada, na rua…
O condomínio onde moro, pode fumar dentro de casa. Mas não pode fumar na varanda, nos corredores, no jardim, ou em qualquer outro espaço que pertença aos moradores (em plural).
Ah…. As regras.
No início do verão, invento de abrir a janela a noite pra dormir e economizar na energia e vem aquele cheiro. Abro a janela da sala, vem aquele cheiro.
Estou estendendo a roupa e vem aquele maldito cheiro.
E questão do cheiro não é só o cigarro não viu.
Abro a janela da varanda pra estender minhas roupas lavadas com cheirinho de amaciante, quando vou tirar, tá com cheiro de fumaça, do vizinho fazendo BBQ, peixe assado, vai saber o que queimou, na varanda que é compartilhada e não pode esfumaçar por regra do prédio.
Fique muito atento nas regras do bairro ou do condomínio na hora de fazer festa e churrasco.
Deixar terceiros entrar no recinto
Por mais que o apartamento do dormitório não seja dividida, muitas empresas ou locadores por contrato de locação, proíbe que o locatário traga terceiros para uma festa ou dormir uma noite.
Se tiver essa proibição no contrato, não pode trazer um amigo pra dormir em casa. Talvez uma só noite dá pra dar uma desculpa.
Mas não pode trazer pra morar na casa antes de consultar o dono da casa. Muito menos alugar para outras pessoas.
Está na lei? Praticamente sim.
O que está no contrato prevalece.
Se no Contrato está escrito que o locatário irá alugar para determinada pessoa, não deve adicionar outras pessoas sem prévio acordo.
E quanto a dormitório.
Muitos apartamentos que são usados como dormitório, tem regras de uso.
Se no contrato ou na regra está escrito que não pode trazer visitas, não pode trazer visitas.
Benfeitoria
Benfeitoria pela lei civil japonesa (artigo 606), depende da autorização prévia.
Se o item alugado precisar ser reparado, o locatário poderá repará-lo nos seguintes casos.
(1) Quando o locatário notificar o locador de que os reparos são necessários, ou o locador souber disso, mas o locador não fizer os reparos necessários dentro de um período de tempo razoável.
(2) Quando houver circunstâncias urgentes.
Cuidado. Esses casos acima, são para caso tiver com janela quebrada, teto levado pelo tufão, em que o locador não tenha seguro nem dinheiro para usar.
Não pode ir fazendo reforma sem nada acordado e assinado. Se modificar alguma coisa na casa, nem que seja o porta papel higiênico, o locador tem direito de exigir reparos e pode ser monetário.
Se tiver buraco no telhado e chovendo dentro de casa, pode reformar e pedir ressarcimento monetário..
Limpeza da casa
Quantas casas não foram limpas pelo locatário (empreiteira) porque o antigo morador do dormitório sumiu. Com a banheira preta, a cozinha podre, o chão despedaçado, o tatami... Nossa nem vou comentar do tatami.
Na empreiteira em que eu trabalhava, já chegaram a pagar os incríveis 1,200,000 ienes de indenização para o locador (dono), fora os custos pela limpeza aos finais de semana.
E nem foi algum desentendimento com a empresa não. Nesse caso em particular, a pessoa havia bebido bastante, e sem nenhum aviso prévio, sumido para o Brasil.
Não seja essa pessoa.
E você que está entrando em nova residência alugada, Tire fotos.
E tire fotos acompanhado.
Normalmente alguém te acompanha até a porta da casa, se não fizer um tour pela casa.
Tire fotos de todos os cômodos. Não se preocupe se reclamarem, e estranhe se reclamarem.
Deixar provas do estado do bem imóvel a ser alugado após o contrato, antes de começar a usar, é algo bem comum no Japão.
